Leerstehende Büros werden zu Wohnraum – doch lohnt sich die Umwandlung wirklich?
Karl-Peter Möchlichen
Leerstehende Büros werden zu Wohnraum – doch lohnt sich die Umwandlung wirklich?
Ein neues Förderprogramm soll Investoren dazu bewegen, leerstehende Büroggebäude in deutschen Großstädten in Wohnraum umzuwandeln. Das Programm bietet Zuschüsse von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit an und zielt darauf ab, den Wohnungsmangel zu lindern und gleichzeitig die CO₂-Emissionen zu senken. Doch steigende Baukosten und aufwendige Sanierungen könnten die Attraktivität für manche Projektentwickler einschränken.
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Im Fokus stehen beheizte Nichtwohngebäude, die sich in Wohnraum umwandeln lassen. Um förderfähig zu sein, müssen die Sanierungen mindestens den Standard "Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien" erfüllen. Damit wird sichergestellt, dass die neuen Wohnungen energieeffizient und klimafreundlich sind.
Investoren können pro umgewandelte Wohneinheit bis zu 30.000 Euro beantragen, wobei die maximale Fördersumme pro Unternehmen bei 300.000 Euro liegt. Da es sich um nicht rückzahlbare Zuschüsse handelt, ist das Programm attraktiver als klassische Kredite. Allerdings bleibt das Fördervolumen deutlich hinter den bestehenden KfW-Programmen zurück, die bis zu 150.000 Euro für energiesparende Sanierungen bieten.
Experten schätzen, dass ungenutzte Büroräume in den sieben größten deutschen Städten Platz für rund 11.000 neue Wohnungen bieten. Theoretisch ließen sich bis zu 60.000 Wohnungen schaffen, wenn mehr Gebäude umgenutzt würden. Doch hohe Umwandlungskosten und bauliche Herausforderungen – etwa die Anpassung von Bürogrundrissen an Wohnzwecke – könnten den Fortschritt bremsen.
Gleichzeitig soll das Programm die Leerstandsquote bei Gewerbeimmobilien verringern. Durch die Förderung von Umbauten hoffen Stadtplaner, untergenutzte städtische Gebiete zu beleben und gleichzeitig die Nachfrage nach Wohnraum zu decken.
Das Förderprogramm unterstützt Entwickler finanziell, die bereit sind, die technischen und wirtschaftlichen Hürden einer Büroumwandlung in Wohnraum zu meistern. Bei Erfolg könnten Tausende energieeffiziente Wohnungen in den Großstädten entstehen. Doch ob die Zuschüsse die steigenden Bau- und Sanierungskosten ausreichend ausgleichen, wird über die Wirkung des Programms entscheiden.
